샌디애고는 해군이 주둔하고 있으며 휴양지로 유명한 도시입니다. 다운타운과 라호야, 퍼시픽비치, 미션비치, 콜로라도 등으로 구성되어 있습니다. 샌디애고 대학교가 있습니다. 미국인들이 은퇴후 거주하고 싶은 지역이라고 합니다. 최근 이 지역으로 젊은 층들도 많이 이주하며 주택시장이 더 좋아지고 있다고 합니다. 시장조사를 위해 이 도시를 방문하게 되었습니다.
샌디애고 가는길
샌디애고 해변
유승준 결혼 장소로 알려진 몽타지 리조트
샌디애고 지역에서 라호야가 가장 비싸며 돈 많은 사람들이 사는 지역이라고 합니다. 주택형태는 2층 이하의 단독주택 위주였습니다. 이 지역은 대부분 언덕으로 이루어져 있는데 다른 주택의 바다 뷰를 가리지 않도록 설계해야 건축허가를 받을 수 있다고 합니다.
라호야의 집들
이 지역의 주택들은 부자들의 세컨하우스로 많이 이용되고 있으며 일부는 에어비앤비 등을 통한 단기 임대로 운영되는 경우도 있었습니다. 향후에 정부에서 단기임대를 중단시킨다는 소문도 있어 단기임대로 수익을 내는 투자라면 이를 감안해야 한다고 하였습니다.
라호야의 집들
또한, 이 지역은 매도자 우위시장이고 매수자가 타지에서 오는 자금력이 풍부한 사람들이어서 대출을 이용하지 않고 모두 현금으로 구매하는 사람 (Cash Buyer)이 대부분이라고 했습니다. 좋은 딜은 나오면 1주일 내에 계약 (offer) 및 잔금을 치르는 경우도 있다고 했습니다.
신축 가능한 부지
리노베이션 가능했던 매물
신축가능 부지
고급 주택의 뷰
톰은 이 지역에서 변호사 라이센스를 가지고 로펌과 중개회사를 운영하면서 부동산 투자를 하고 있었습니디. 톰의 아버지가 한국전쟁때 참전하여 정부에게 받은 돈으로 부동산 투자를 시작했다고 합니다. (전쟁 당시 돌아가신 분들에게 미안한 마음이 있어 한국에는 늘 마음의 빚이 있다고 하네요) 지금은 주택, 리테일, 물류센터 등 다양한 섹터에 투자하고 있다고 합니다.
이분의 부동산 투자전략은 독특했습니다. 본인은 사면 팔지 않는다고 했습니다. 계속해서 보유자산을 늘려가는 식의 투자를 하고 있었습니다.
라호야 지역의 집들
라호야 지역의 집들
캐쉬바이어가 많은 지역에서 우리는 어떤 전략이 좋겠냐는 질문에 대해서 좋은 답변을 해주셨습니다. 캐쉬바이어는 통상 5%정도 할인하는 경향이 있으므로 5%정도 더 주고 사는 것이라고 생각하고 매도자를 대하면 된다고 하였습니다. 또한, 계약 요청 (offer)를 할때, 은행에서 대출의향서를 받아서 제출하면 팔기 원하는 매도자 입장에서 더 신뢰를 가지게 할수 있다고 하였습니다.